济南应届租房指南【避坑、避雷】

一、前言

回看一下日历，毕业已经有三年多了，时间冉冉，过得很快。博主目前仍有2100元的押金没有追回，为了让“后浪”规避在济南租房的坑，本文将从“获取信息”、“线下看房”、“签约合同”、“后续居住”、“退房”的5个角度，来告诉应届生如何在济南租到一个适合自己的房子，并且不被黑中介、二房东坑。顺便也讲一下，租赁补贴所注意的事项。

黑中介：拿钱不办事，坑你看房费（正经的没这一说），坑你押金，货不对版！

二房东：他们从个人手里租过来，再租给你，然后问你要服务费（狗屁用没，这不是物业费！）退房的时候，押金百分之一万不退你！

二、获取信息

获取信息，我们应该从哪里获取？

官方租房渠道：爱山东的“泉城安居”页面。

专业租房渠道：贝壳、自如、泊寓、冠寓。

坑的你裤衩子都不剩的渠道：5某8（你以为个人直租？呵呵全是黑中介、二房东），某红薯（可以看避雷贴，租房就算了），某音（同某红薯）等

先说泉城安居，这里面都是保租房（即保障性租赁住房），价格跟市场价差不多，可能略低于市场价。而且基本你付房租就包含了税，就不用单独花钱买发票用于租赁补贴了。我一直在住的就是**泊寓跟城投（城投的产权、泊寓来运营，跟下面的泊寓不是一回事）**开发的保租房，合同正规、发票及时。

再说专业租房渠道，贝壳、自如一般都是中介，需要你交1-1.5个月的房租当中介费（这个签完合同就退不了了，这个不是押金！），算是比较靠谱的渠道，但是我没试过，建议看中后，先搜搜看看这个公司的风评，如果很差，果断放弃！一般情况下来说，千万合同，后续就是你和房东直接交流了，中介就会退出了。

泊寓、冠寓咋说呢，是两个大企业的旗下租房平台，万科和龙湖的，他们最开始租便宜，每次合同到期，百分百涨价，这个你想都不用想哈哈哈哈哈。但是好在是正规点，不会随意克扣你的押金。因为是公寓，人员比较乱、隔音可能比较差。

济南中介口音避雷：鲁西南地区户籍的、东北户籍的、潍坊户籍的，不是地域黑，就是单纯的这几个地方的中介坑。就事论事，对事不对人，反正大家小心为好。

避雷、避坑信息从哪里获取？

1. 济南市住房租赁综合服务平台：https://jncc.jinan.gov.cn/zfzl/index 这是济南官方推出的一个平台，可以搜到中介机构，租赁机构评分，如果搜不到，八成就是黑中介、二房东。再就是公示里，公示的企业，直接PASS就行了，都是信用扫不开共享单车的选手。
2. 小红书：搜微信名、搜企业名，可以看到很多避雷贴哈哈哈哈哈哈，都是好集美们帮你踩的坑。
3. 抖音：不是很好搜到，但是也可以尝试去看看。
4. 高德地图：哈哈哈你没听错，高德地图，你到时候先问他是哪家公司的，或者看APP上显示哪家公司的，去高德搜这个公司，或者你线下去哪个中介门口的，你也可以搜它，看评论区，有人骂他们，果断放弃！！！

我让豆书记看看这篇文章，豆书记说：”部分不良中介会诱导租客使用“租金贷”等金融产品来支付租金。一旦中介跑路，租客将面临既被房东清退、又需继续偿还贷款的困境。签约时务必确认支付方式，避免签署任何形式的贷款协议。“

三、线下看房

我这一章，给大家写check list，对着一条条看就行。

1. 是否货不对版，跟APP图上的差距很大
2. 价格与APP上的不匹配
3. 问问有没有服务费（二房东直接PASS）、物业费怎么算、电费怎么交
4. 是否临街、临铁路、临航线（你不怕吵的可忽略）
5. 水龙头水压、花洒水压、地漏是否堵塞、马桶是否堵塞
6. 是否刚装修，然后味道很大（串串房，容易被甲醛熏死）
7. 楼下是否有烧烤、幼儿园、螺狮粉的店铺
8. 是否存在隔断（影响你后续申请租赁补贴、特别是客厅改卧室的！）
9. 无线网是否存在，网络信号咋样
10. 目前就想到这么多，后续再补充……

重点要打听一下邻居咋样、各种费用的缴纳。你问他有没有服务费，他支支吾吾，那就是二房东，让他亖！！！

再就是你看完房子，不用当场签约，好房子有的是，多看看多转转，这群人肯定会逼签的（给你说马上就被别人租走了，你直接不用管，别人租走就租走，好房子有的是，不差这一个，就这种心态就可以）

四、签约合同

口头承诺均为无效承诺！口头承诺均为无效承诺！口头承诺均为无效承诺！

常见口头承诺：

1. 短期可以，你先签1年的，等后面帮你转租（你等着吧，等到合同到期）
2. 免各种费用（你等着给你免吧，你不交直接清退你）
3. 他不能写进合同的承诺（写了后需要双方按手印或盖章）

合同需要关注的点：

1. 退租需要提前多久通知房东
2. 租金是按季度还是按月
3. 租金是否提前缴纳
4. 租客损坏物品赔偿
5. 维修是谁维修，然后费用怎么结算
6. 要看房产证的产权人是否合同签约人一致
7. 押金是多少，退房后多久可以退款
8. 问清房租是否包含开票费用，不包含的，问一下开票费用是多少，是否超出你的承受范围。
9. 目前就想到这么多，后续再补充……

以上的检查清单，都是基于你没签合同之前，签完了就没看的意义了。如果有条件，最好让豆包之类的AI帮你进行个审阅，看看存在哪些坑。

五、后续居住

你进了房子第一件事，就是找哪里有破损、墙面污渍、家具损坏。用水印相机拍摄后，发给中介和房东，告知目前存在的问题，后续退房时候作为证据。

小心房东会偷偷进房子，据说有这种，有条件的买个小米监控，谁进出都能看到。

有损坏的东西，自己可以跟房东协商帮他修，后续不再单独赔偿，一定要说不再单独赔偿。

交完房租后，一定要留下付款截图（切勿向合同约定之外的账户（包括个人微信、支付宝）支付房租和押金），后面很有可能是诉讼证据。

凡事要留痕，都是后续维权的证据。

六、退房

记住合同房东想收回一定不要给他，他可能会说因为合同扣你押金，让他扣，扣了就跟住建局举报，实在不行民事诉讼，一般会在庭前和解。

退房的时候，能录音录像，就录音录像，然后保留证据防止乱扣押金。

一定要问明白押金啥时候退，其实问了，也可能不给你退哈哈哈哈哈，济南租房市场很恶心的。到时候只能走诉讼了。

再一个一些小损耗，墙面小污渍都属于正常的出租损耗，不应该以此为理由扣押金，如果扣了告诉他，实在不行诉讼。

关于诉讼这个问题，可以去抖音搜索，怎么查被告主体的信息，怎么写诉状，怎么递交民事诉状，准备哪些材料和证据，庭前调解怎么谈，很多博主讲的很详细。

七、题外话

之前你没看到上面的，那没招了，现在我教你怎么整治黑中介、二房东

1. 如果有隔断，打电话给房子所在区的城管部门，告知存在隔断，要求他们去拆除。
2. 房子没配备灭火器、火灾逃生设施、没安全出口标识，打消防部门电话投诉。
3. 不给开发票，打税务电话，举报他们偷税漏税。
4. 房间存在乱拉电线的问题，可以给国家电网打电话，说存在私拉乱扯的行为（这个我不确定）
5. 给住建局打电话，投诉他们不给退押金（没用，但是投诉的人多了，住建局会发公告，说明该企业经营存在不诚信行为）
6. 目前就想到这些，后续再补充吧……

豆书记给补充的投诉渠道如下：

事项	官方渠道/方式	备注
查询企业备案与信用	济南市住房租赁综合服务平台	查询企业是否备案、有无风险通告
查询企业工商信息	国家企业信用信息公示系统	查看是否被列入经营异常或失信名单
合同网签备案	上述平台或线下住建部门	租房后30日内办理，保障权益
投诉举报	12345市民服务热线	可统一受理并转办至相应部门 （我补充一点，你投诉一次，只能转给一个部门。所以说，这个最后投诉就行）
住建部门投诉	济南市住建局电话：0531-82077766	针对违规租赁、押金纠纷等
市场监管投诉	市场监管部门	针对无照经营、价格违法等
公安部门投诉	公安部门	针对合同诈骗、治安隐患等
网信部门投诉	网信部门	针对网络平台发布虚假房源信息